郑州房地产十大热点事件盘点
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转眼间即将过去，回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、郑州多项规划利好、土地拍卖熔断制、“地票”制度的推行等事件发生，也注定对于房地产来说不是一个太平年。下面来和我们一起回顾年房地产行业都发生了哪些大事！
热点一：首付契税双降，杠杆加大
2月份最新契税政策
2月初，中国人民银行、中国银监会联合下发了个人住房贷款调整的通知，不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%。
2月20日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知将于2月22日执行。
同致行分析：
首付、契税、营业税的各种下降，都是在年初去库存的背景下出台的政策，全国上下几乎是一盘棋，此举加大了楼市杠杆，刺激了楼市量价成交。在各种利好刺激下，从3月份开始，首先是一线城市房价疯涨，地王频出，到年中蔓延到部分二线热点城市，楼市开始疯狂。
热点二：一线房企争相入郑
今年国内的地产大鳄们把郑州的房地产市场搞得热火朝天。
除了万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园等原有的一线房企之外，年，一线房企的入郑名单中增加了一批崭新的大鳄成员：金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛、华夏幸福、金茂、阳光城、旭辉、华侨城等。
对这些大牌房企来说，他们有着丰富的操盘经验，资金优势，品牌影响力，以及完善的产品体系和服务，这无疑让购房者们充满期待，但同时也希望在郑州市场保持既有的产品质量，不要让郑州的消费者失望。
热点三：“地王”任性
郑州地王
同致行分析：
年全国出现的地王数不清，一线及热点二线城市房价在一个又一个地王不断被推高，楼市热浪翻滚。郑州在7月份之前，地王集中在北龙湖，因区域特殊性对市区房价影响较小，但郑纺机地王的横空出世，点燃了主城区房价上涨的火花，接下来北龙湖和经开区地王不断，全市房价直线上涨，面粉屡屡贵过面包，直到9月份华润拿下年度最后一个地王后，政府出台了“郑九条”，紧接着国庆节开始限购限贷，四季度地王终告一段落，但被推高的房价却难以下来，任性的地王成了年土地市场的一个显著特点。
热点四：三季度楼市起飞
自郑纺机地王后，郑州房价7、8、9三个月连续大幅上涨，8、9月份房价环比涨幅更是居全国之首，一时间风头无二。同时，市场上一房难求，逢开盘必清盘令购房者人心惶惶，市场大火使“得房率”有了新解释。
例如，9月首周，郑州全市在售的个主要楼盘中，有超过一半的楼盘大幅涨价，平均涨幅高达元/㎡，最高涨幅为元/㎡。从数据来看，涨幅排名前20的楼盘，这一周平均上涨了元/㎡，也就是一天元/㎡，一小时涨了14元/㎡。如果按照平来算，这一周，如果错过了买房，就错过了一辆奥迪A4。一个小时涨0多元，一个月的房租就没了。
热点五：K2抢地事件
7月7日，城改地块郑政出〔〕72号地公开拍卖。一家名为K2地产的国内百强房企突然杀出，以秒速加价万元的节奏最终斩获。不仅如此，此事发生前后，K2地产多次参与其他合村并城和城中村改造地块的竞拍。不仅是高新区石佛村地块，其它城改地块拍卖比如惠济区东赵村地块、管城区十里铺地块、三王庄地块等也有参与，一时间参与郑州城改的开发商人心惶惶。
12月3日，郑州地产界发生一起声势浩大的维权事件，本土开发商与外来者K2围绕城改项目土地竞拍展开了利益搏斗。不到一天时间，该维权事件就上演逆转剧情，K2地产（石榴集团）于12月4日凌晨发表声明：全面退出郑州土地市场的公开竞买。
同致行分析：
年，从多个地王的横空出世，到K2强势进驻郑州，彰显的是房企对郑州这个强二线城市行情的持续看好。但是无论是一线房企还是外来大鳄，要想进入郑州并非易事，万科、保利、融创等均是采用与本土房企合作的“曲线救国”路线，市场上可供竞拍的净地少之又少，城改地块则多数名花有主，要想获得土地，K2等采用了这一饱受争议的方式进驻也实属无奈之举。虽然事件最终以K2退出结局，但郑州城改模式弊端逐渐显现，此模式在加速了城改进程的同时，留下了一堆高容积率、品质堪忧的新城中村。业内呼吁由开发商主导改为由政府进行主导拆迁安置，开发商获取净地进行开发。但目前四环内城中村基本拆迁完毕，新的模式即使出台对市场的影响也比较小。
热点六：调控升级再升级
同致行分析：
自国庆节开始，全国房地产政策逆转直下，20多个热点城市陆续出台收紧政策，郑州也顺应潮流调控一再升级，一次比一次严厉。截至目前，郑州调控严格程度史无前例，即堵住了大量非户籍刚需群体，又扼杀了大部分的二套改善和投资群体，市场上有效的购房客户急剧减少，接下来市场将迅速冷冻，成交急剧下滑。此次政策相继出台显示了政府控制房价环比不上涨的决心，行业冷清周期到来。
热点七：土地市场政策多
年底前集中供应亩土地
9月20日晚，郑州市国土资源局放出消息：郑州计划在今年年底前追加亩住宅用地。据了解，郑州市主城区今年1~8月份已供应亩，按照年底前再供应亩的计划，总供应量达亩，是去年全年供应量的2.3倍。
土地拍卖熔断机制
10月31日晚间，郑州市土地拍卖新政“熔断制”正式出炉。郑州市国有建设用地（住宅）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。
任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价％时，网挂系统报（竞）价中止，该时点为熔断点，此时出让起始价的％为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。网挂熔断启动后，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。除此之外的其他区域，仍按照老办法进行网拍。
推行“地票”
12月14日，郑州市国土资源局发布公告称，郑州拟推行商品住宅用地出让“持券（复垦券）准入”政策，并称，自年1月15日起，郑州市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，在办理农转手续时，未使用“复垦券”的商品住宅用地，出让时需“持券准入”，即土地竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的“复垦券”，参与土地竞买。
12月20日，我省首批宅基地复垦券拍卖会在郑州举行，多亩宅基地复垦券全部以每亩30万元封顶价拍出，家房企报名参与竞拍，最终被家房企买走。
同致行分析：
郑州是一个快速发展的城市，急需更多的新增建设用地，加大土地供应，而用地指标是有限的，因此，城乡建设用地必须占补平衡、增减挂钩。另一方面，“熔断机制”出台目的在于控制地王，降低地价，增加土地供应就是影响市场预期，“降温”房价。加大土地供应，虽然不会立刻增加商品住房的供应量，但可以影响市场预期。这对房企来说无疑是个好消息，开发企业也不想拿高价地，“地王”频出的现象会有所减少。
热点八：维权潮爆发
今年楼市销售爆发的同时，业主维权也大爆发，升龙、融创、绿都、和昌、绿地、信和、永威、万达、万科等等，无论房企实力大小，也无论项目是否高端，均发生了目的各异形式多样的维权事件。据不完全统计，年内郑州先后爆发了大大小小的维权五六十次。按照维权目的来看，主要有以下几类：因五证不全维权、因交房时间维权、因品质和宣传不符维权、因入学问题等等。伴随着维权事件的增多，当事人和局外人都已麻木，甚至交房即使维权的开始，如果一个项目没有维权那才是鲜见。
同致行分析：
维权，说明业主的法律意识在不断增强，一定程度上也标志着社会的进步。但这也说明一个问题，契约精神在行业快速发展时期如何遵守，购房后房企与业主如何有效沟通？而面对房产中存在诸多客观事件，各方又该以怎样的方式和态度处理，这不是一场游戏，而是一次对买卖双方的考验。各方势力的博弈，也存在必然的利益冲突。在冲突发生时，必然要通过相应的措施加以调和。而郑州诸多维权运动应运而生，让人真切感受到业主与开发商之间岌岌可危的残存信任。维权是对郑州房产市场的一次考验，接二连三的维权一定程度上使得开发商更加注重自身产品的同时，也不断使得相关部门通过政策来完善市场规则。
热点九：畅通郑州大提速
在7月20日举行的全市新型城镇化建设暨城市工作会议上，《畅通郑州白皮书(—)》正式公布。三年时间，郑州将建设包括地铁、“井+环”快速路等一大批事关民生的交通基础设施项目。
三年内，郑州将继续以国际空港和国际陆港为核心，打造国际化、现代化立体交通枢纽，构建陆空联运、国际国内直连的综合运输体系，为城市区域功能提升提供有力支撑。在此基础上，中心城区交通发展重点为四个方面：骨干成网、公交优先、精细管理、绿色发展；快速路“井+环”三年成形；15项工程力推地铁骨架成网；四大硬措施为城市“解堵”。
热点十：郑州迎多项政策利好
国家批复建设河南自贸区
在我国将新设立7个自贸试验区中，分别确定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省。这也意味着，经过近3年的努力，河南省终于获批建设自贸试验区。
河南省主要是落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。
郑州被确定为国家级交通枢纽
国家发改委、河南省、郑州市签署《共建综合交通枢纽示范工程的合作框架协议》，郑州的交通枢纽地位已经确定无疑了。一个由2座航站楼、2条跑道、条航线、6个火车站、2条铁路干线、6条高铁线、21条轨道交通、11条高速公路、2条BRT线路组成的超级“综合交通枢纽”，已经浮出水面。首批综合交通枢纽示范工程城市——郑州、广州、武汉。
河南中原城市群规划已编制完成
从国家发改委获悉，中原城市群发展规划目前已经编制完成，有可能在春节前正式批复。这意味着：位于河南的中原城市群，有望正式跻身国字号，成为第7个获批的国家级城市群，并将极大带动河南区域经济发展。
中原城市群基础：打造“半小时”交通核心圈，国家批复的我省城际铁路建设规模为.9公里，预计投资1亿元，建设范围涉及郑州、洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个城市，覆盖地域达到5.88万平方公里，覆盖人口万。
郑洛新国家自主创新示范区获批
3月份国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，传来利好消息：会议决定决定新设3个国家自主创新示范区，其中包括郑洛新国家自主创新示范区。郑洛新国家自主创新示范区以郑州、洛阳、新乡3个国家高新区为核心，是举全省之力打造大的一个创新示范高地。郑洛新国家级自主创新示范区获批后，将起到先行先试、示范带动的作用。作为“试验田”，示范区将在科技金融结合、科技成果转化、高端人才引进等方面获得一些先行先试政策。
郑州入选国家中心城市
所谓国家中心城市，是指处于中国城镇体系最高位置的城镇层级。肩负重要发展职责作用，这样级别的城市要在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。
国家中心城市的争夺终于尘埃落地，天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门11座城市夺得这一称号，也代表着国家对于这些城市的发展的肯定和对未来的规划。
4个全球城市：北京，广州，上海，深圳。
国务院批复中部崛起十三五规划
12月23日，国务院发布《关于促进中部地区崛起“十三五”规划的批复》，要求山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南省人民政府深化对促进中部地区崛起重要性、紧迫性的认识，抓紧安排部署，分解落实各项工作，确保《规划》提出的目标任务如期完成。
这对一亿河南人民来说，是个好事。在此之前，河南已有五大国家战略，此规划获批对加速推动中部地区发展来说，无疑是一个重磅级利好消息。
同致行分析：
一年内多重利好政策陆续出台，彰显了郑州近年来的迅猛发展的成果，城市面貌发生了翻天覆地的变化，在全国的城市地位中越来越重要。未来这些政策所带来的效果将一一呈现，郑州城市综合竞争力要持续增强，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，进入全国经济总量万亿城市行列，综合竞争力迈入全国城市第一方阵。
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